Πέμπτη, 17 Ιούν 2021
box cafe αδω 2021
ΑρχικήΟΙΚΟΝΟΜΙΑΝέες αντικειμενικές αξίες | Αύξησεις και σε περιοχές της Κρήτης

Νέες αντικειμενικές αξίες | Αύξησεις και σε περιοχές της Κρήτης

Τον χάρτη των νέων αντικειμενικών τιμών των ακινήτων ανακοίνωσε ο Χρήστος Σταϊκούρας

zuper adv 2021
kokolakis adv 2021 3
cosmos adv 2021
al dente
kingeight 2021a

Τον χάρτη των νέων αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, ο οποίος μετά τις αναπροσαρμογές καλύπτει το 98% των εντός σχεδίου περιοχών της χώρας, από 85% που ήταν μέχρι τώρα, ανακοίνωσε σήμερα ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας διαβεβαιώνοντας ότι δεν θα προκύψουν επιβαρύνσεις στη μεσαία τάξη και στη συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων.

Ωστόσο οι νέες αντικειμενικές τιμές φέρνουν μεγάλες ανατροπές στο χάρτη ακινήτων αλλά και με την Κρήτη σε κάποιες περιοχές να βλέπει αυξήσεις από 38% έως και 75%.

mechanical adv 2021

Χαρακτηριστικές είναι οι περιπτώσεις της Νέας Αλικαρνασσού, όπου η τιμή της ζώνης από 650 με τις νέες αντικειμενικές τιμές ανεβαίνει στα 900 ευρώ, αλλά και της Χερσόνησου που περιλαμβάνεται στις περιοχές με αυξήσεις στις νέες εντάξεις με την τιμή ζώνης να “εκτινάσσεται” στα 1.050 ευρώ από τα 600 ευρώ που ήταν.

apostolakis adv 2

Σύμφωνα με την “Καθημερινη” η πληθυσμιακή κάλυψη διευρύνεται στο 98% όλης της Ελλάδας, αφού 3.478 περιοχές προστέθηκαν στις παλαιότερες 13.808 ζώνες.

Μέση αύξηση 8%

Η μέση αύξηση στις 13.808 ζώνες όπου εφαρμόζεται πλέον το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων ανέρχεται στο 8%

Όπως ανακοίνωσε ο Γενικός Γραμματέας του υπουργείου Οικονομικών Χρ. Τριαντόπουλος:

  • στο 55% των ζωνών έρχονται μέσες αυξήσεις 19,5%,
  • στο 21% η μέση μείωση φτάνει το 14,7%, ενώ
  • στο 24% των ζωνών οι τιμές παραμένουν αμετάβλητες.

Σε 133 ζώνες οι οποίες επεκτείνονται η μέση αύξηση είναι 41%, ενώ στο 40% των 3.478 νέων εντάξεων η μέση αύξηση είναι 26%.

Που εντοπίζονται οι μεγάλες αυξήσεις

Η επέκταση οδηγεί σε μεγάλες αυξήσεις σε ζώνες τουριστικών περιοχών,όπου οι αντικειμενικές τιμές ήταν πολύ χαμηλές, όπως είναι τα νησιά και η ηπειρωτική χώρα με τουριστικό ενδιαφέρον.

Επίσης, μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται με τη σύγκλιση εμπορικών τιμών με αντικειμενικές, σε περιοχές με έντονη ανάπτυξη και αυξημένο οικιστικό ενδιαφέρον, όπως είναι τα νότια προάστια.

Σύμφωνα με πληροφορίες, μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν μέχρι σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ.

Σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, μεταξύ άλλων, όπως:

  • το Λαγονήσι, από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%),
  • το Μαρούσι, από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%),
  • το Χαλάνδρι, από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%),
  • η Κέρκυρα, από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και
  • η Νέα Αλικαρνασσός, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Οι αυξήσεις στις νέες εντάξεις

Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%.

Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως:

  • η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%),
  • η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%),
  • η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%),
  • η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%),
  • η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%),
  • η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%),
  • η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%),
  • η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και
  • η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Μείωση αντικειμενικών σε 1.509 ζώνες 

Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόνταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής.

Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:

  • η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%),
  • η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%),
  • οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%),
  • το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και
  • η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Όσον αφορά τις παλαιές, τις υφιστάμενες, 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.

Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως: 

  • η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%),
  • το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%),
  • το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%),
  • το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%),
  • η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%),
  • η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και
  • το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).

Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται  κατά μέσο όρο σε 11%.

Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως:

  • τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%),
  • η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%),
  • τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%),
  • η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%),
  • η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και
  • τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ

Σύμφωνα με τον υπουργό Οικονομικών, Χρήστο Σταϊκούρα δεν θα υπάρξει αύξηση στον ΕΝΦΙΑ αφού θα προσαρμοστούν οι συντελεστές υπολογισμού του στις νέες αντικειμενικές αξίες.

Οι όποιες μεταβολές και αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες δεν θα μεταφραστούν αυτομάτως στον ΕΝΦΙΑ, είπε ο Χρ. Σταϊκούρας καθώς θα υπάρξουν αλλαγές στους συντελεστές.

«Αυτοί που θα επιβαρυνθούν είναι οι έχοντες κατοικίες σε περιοχές της χώρας που υποφορολογούνταν. Αυτός ο δημοσιονομικός χώρος θα αξιοποιηθεί για να ελαφρύνουν τα βάρη σε άλλες κατοικίες», σημείωσε ο υπουργός Οικονομικών.

zygos gif 2020b